12月27日，位于深圳宝安区的深铁璟城最后一批次可售型人才房正式开盘。三房户型实现去化率达62%。至此，深铁璟城人才房三房已实现三度热销股市中的杠杆，为深圳年底人才房市场注入积极动能。
值得一提的是，该项目以“地铁上盖+生态公园”的多维配套优势，展现了深铁集团TOD模式从“住有所居”到“住有宜居”的升级实践，为深圳人才安居与房地产市场平稳发展注入了新动能。
房源热销印证“职住平衡”需求
深铁璟城项目本批次面向人才配售住房共984套，房源位于42栋一、二、三、四单元，其中：三房户型246套，建筑面积约90平方米；两房户型738套，建筑面积约70平方米。项目整体配售均价约为24000元/平方米（按建筑面积计算，不含室内装修），预计交付时间为2026年底。
笔者看到，选房现场人头攒动，30多岁的年轻家庭成为主力。成功选到三房的李小姐难掩内心的喜悦，“我在南山上班，地铁11号线可以直达，通勤时间控制在40分钟左右，并且孩子明年上小学，宝安中学就在旁边，老人接送也方便，可以真正实现安居乐业了。”
深铁璟城人才房可谓是人才房市场的“明星产品”。截至发稿时，深铁璟城人才房三房户型已实现去化率超62%，三次推售，三次热销，印证其产品力和“多维配套”对人才的吸引力。
TOD“多维配套”成最大卖点，交通、生态无缝衔接
作为深铁集团TOD模式的标杆项目，深铁璟城以轨道交通为脉络，串联居住、商业、生态等多维资源，构建了“一小时高效生活圈”。
在交通方面，地铁上盖+立体路网，使通勤效率拉满。该项目衔接地铁11号线碧头站（始发站），乘地铁可快速直达前海、福田CBD及深圳湾，还可换乘6号线、12号线，通达光明科学城、宝安中心区。而陆路紧邻松福大道、外环高速，西接京港澳高速，东连宝安大道，畅达珠三角核心城市。同时，近邻宝安国际机场、福永客运码头，形成“空陆海”立体交通网络。
同时， 该项目临近3所幼儿园，紧邻宝安中学（集团）第二实验学校，为72班花园式校园，立体式设计打造“深圳至美校园”。
该项目以“城市融合居住+地铁+公园”为规划理念，打造约70万平方米TOD典范。紧邻城市级全龄运动公园，包含约2.4万平方米体育公园、3万平方米成长公园、4.5万平方米自然公园，形成“一轴三环”的休闲空间，实现“推窗见绿、漫步亲水”的生态体验。
除交通、教育、生态等配套外，还拥有缤纷多元的商业集萃。紧邻约6万平方米的缤纷商业（在建中），集”购、闲、食、乐、健”于一体，近邻松岗体育中”芯”、松岗文化艺术中”芯”等市政文化设施。
从“住有所居”到“住有宜居”，打造TOD模式“深圳样本”
此次深铁璟城人才房的热销，仅仅是深铁集团深耕TOD模式十余年的缩影。笔者了解到，从南山深铁熙府、龙岗大运深铁阅云境，到宝安的深铁璟城，深铁人才房多次实现“日光”，印证“轨道+物业”模式在重构城市空间、促进职住平衡中的成功实践。
“深铁TOD模式不仅是交通与居住的叠加，更是以‘人’为核心的产城融合。”业内专家指出，通过整合地铁、学校、公园、商业等资源，让人才“出门即达地铁站、下楼即入公园、步行即达学校”，解决了传统住房“通勤远、配套缺、环境差”的痛点，真正实现“安居”与“宜居”的统一。
今年底，随着深圳地铁新线（段）的开通，深圳的地铁线网运营里程将达635公里，深铁TOD项目将进一步延伸至城市各个角落。深铁集团表示，将持续以“六好六化”标准打造“好房子”，让“轨道上的民生温度”惠及更多人才，为深圳建设“国际人才高地”筑牢安居根基。
推广股市中的杠杆
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