杠杆炒股网 公募REITs二级市场缩量小幅调整，二季度经营表现延续分化

杠杆炒股网公募REITs二级市场缩量小幅调整，二季度经营表现延续分化

　　每经记者|李蕾每经编辑|肖芮冬杠杆炒股网

　　《每日经济新闻》记者获悉，上周公募REITs二级市场环比出现调整。截至上周五（7月17日），中证REITs（收盘）指数收于727.61点，中证REITs全收益指数收于970.03点，二者均环比下跌1.09%。

　　国信证券数据显示，从主要指数周涨跌幅对比来看，中证全债>中证REITs>中证转债>沪深300。

　　根据Wind数据，已上市的86只公募REITs产品中，环比上涨的减少至18只。涨幅最大的三只产品分别为中金安徽交控REIT、平安宁波交投REIT和中航北京昌保租赁住房REIT，周内涨幅分别为2.01%、1.89%和1.76%。环比下跌的为67只，还有1只表现持平。而跌幅最大的三只为招商科创REIT、华泰南京建邺REIT和创金合信首农REIT，周内跌幅分别为12.70%、6.83%和5.72%。

　　中信建投证券统计显示，截至7月18日，共有34单公募REITs披露二季度运营数据或经营临时公告或季报。其中各业态表现延续分化：产业园区和仓储物流持续承压，消费基础设施及保障性租赁住房相对稳健。

　　上周，公募REITs二级市场缩量下跌。截至上周五（7月17日），中证REITs（收盘）指数收于727.61点，环比下跌1.09%；中证REITs全收益指数收于970.03点，同样下跌1.09%。

　　开源证券数据显示，上周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs涨幅分别为-0.85%、-1.38%、0.01%、-3.09%、-1.77%、-1.9%、-1.14%，此前上涨明显的仓储物流、产业园区板块上周跌幅较大。

　　单只产品方面，已上市的86只公募REITs产品中，环比上涨的仅有18只。涨幅最大的三只产品分别为中金安徽交控REIT、平安宁波交投REIT和中航北京昌保租赁住房REIT，周内涨幅分别为2.01%、1.89%和1.76%。

　　上周涨幅排名前十的公募REITs

　　环比下跌的则增加至67只，还有1只表现持平。其中跌幅最大的三只为招商科创REIT、华泰南京建邺REIT和创金合信首农REIT，周内跌幅分别为12.70%、6.83%和5.72%。

　　上周跌幅排名前十的公募REITs

　　天风证券（维权）数据显示，上周REITs总成交额（MA5）为4.26亿元，环比前一周下降11.3%，产权和经营权成交额分别为2.75亿元和1.51亿元，环比分别变化了-13.0%和-8.0%。

　　细分来看，上周成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比为19.4%。

　　上周业内有多项重磅动态。

　　首先，截至7月18日，共有34单公募REITs披露二季度运营数据或经营临时公告或季报，共披露36个业绩公告。其中各业态表现延续分化，产业园区和仓储物流持续承压，消费基础设施及保障性租赁住房相对稳健。

　　中金公司在分析中指出，上周继续有多只REITs披露二季度经营情况的临时公告。整体而言，保租房、消费维持稳健；仓储物流分化较大，其中续换租、招租情况超预期的顺丰REIT和外高桥REIT上周收涨（其他仓储物流REITs均收跌）；能源和产业园板块临时公告负向相对较多，上周领跌。

　　其次，审核进展方面，上周又有三单公募REITs首发及扩募获进展。

　　具体来看，东方红申能股份新能源REIT获上交所受理，其底层核心资产为青海乌兰华扬200MW陆上风电项目，是申能股份旗下单体规模较大的陆上风电项目，坐落于青海省海西州乌兰县大型风电基地，整体预计募集规模为16.04亿元。博时蛇口产园REIT扩募申请收到审核问询，南方润泽科技数据中心REIT扩募申请也获受理。

　　此外，7月15日，首单获批的央企商业不动产公募REITs——华夏保利商业REIT正式启动发售。该项目以广州珠江新城与佛山千灯湖两处核心物业为底层资产，拟募集规模约17.97亿元。

　　政策方面，7月14日，平凉市发展和改革委员会发布《关于大力促进民间投资高质量发展的若干措施》，提出积极支持民间投资项目发行基础设施REITs，对成功发行项目依法依规给予省重大项目前期费支持。

　　封面图片来源：每经媒资库